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房地产行业周报:新房成交显著改善

时间:2016-08-31    机构:华安证券

主要观点:

一周行业数据:

新房成交显著改善,长三角领涨,环渤海普跌:本周全国三十城商品住宅成交面积为585.42万平方米,环比上涨9%,同比上涨20%。一、二、三线城市本周成交环比分别为6%、13%和12%。一线城市本周环比回升6个百分点,主要受到高基数上海(20%)的较大涨幅拉动,但因北京(-13%)、深圳(-51%)成交回落影响,环比涨幅较二、三线城市稍弱。本周长三角城市领涨态势明显,其中成交量涨幅最大分别为无锡(164%)、南京(90%)和合肥(42%);环渤海地区则出现普跌,北京(-13%)、天津(-12%)和石家庄(-20%)等城市跌幅居全国前列。

库存、去化相对持平:本周全国18城库存指数及去化周期与上周持平。

三线城市去化周期略有上涨,环比涨幅为1.69%。受成交持续走低影响,厦门、北京去化周期继续抬升,幅度分别达8%和5%;深圳本周成交暴跌,去化周期升6%。上海、莆田及杭州本周去化表现较为良好,去化周期分别缩减了7%、3%及3%。

二手房成交持续改善:本周全国12城成交面积为208.76万平方米,环比上涨4%,同比上涨29%。其中苏州、扬州及北京的环比涨幅最高,分别为25%、14%和10%。而长沙、大连及厦门本周二手房成交量则出现下滑,环比跌幅分别为-25%、-14%及-5%。

板块表现:本周申万房地产指数下跌3.94%,沪深300指数下跌1.72%,相对收益为-2.22%。在142家房企中,24家上涨,13家停牌,105家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居尾,排第28位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:荣丰控股(000668)、数源科技、合肥城建、中茵股份和迪马股份,涨幅分别为8.02%、7.54%、7.18%、5.31%和4.94%。跌幅前五的个股分别为:金融街、中房地产、新华联、津滨发展和万方发展,跌幅分别为:-13.14%、-13.05%、-12.56%、-12.21%和-11.51%。

公司动态:数源科技:上半年实现营收60,842万元,同比下降1.38%;归母净利润1,628万元,同比下降17.96%。

合肥城建:上半年实现营收116,390.84万元,同比增长360.77%;归母净利润7,010.37万元,同比增长467.83%。

迪马股份:上半年实现营收298,40573万元,同比增长24.47%,其中房地产业务营收264,868.51万元,同比增长38.48%;归母净利润12,623.01万元,同比下降26.75%。