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房地产行业周刊:成交环比下滑,个股行情分化

发布时间:2016-04-12    研究机构:中银国际证券

上周(2016/4/4-2016/4/10)地产板块继续演绎个股行情,权重个股表现相对乏力,符合我们此前坚持的判断。随着楼市调控政策的全面出台,市场观望情绪蔓延,4月成交量应声下跌,重点关注的40城3月日均成交量环比下降26%,北京、深圳等一线城市成交环比降幅近40%,虽然价格端下行幅度仍需等待后续数据印证,但2季度楼市热度减退确定性较强,而近期房企扎堆热门楼市导致地王频现,对行业未来利润率将产生较大的负面影响,因此我们继续重申板块自下而上的选股逻辑,继续看好兼具安全边际和转型题材等看点的个股。我们最新推荐组合:1)中小市值二线区域地产股:广宇集团、迪马股份、中洲控股等;2)国企改革相关题材推荐:天健集团、南国置业等;3)高弹性的优质壳资源股:荣丰控股(000668)、绿景控股等。

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数上涨0.07%,沪深300指数下跌1.12%,相对收益为1.19%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第14位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:盈方微、中房股份、廊坊发展、海德股份、洲际油气。

公司动态:中南建投股东中南城投增持股票;中航地产非公开发行债券;华夏幸福拟与科技创业园签署合作协议,拟与新郑市政府签署合作备忘录;招商蛇口拟与云顶香港签署合作协议;莱茵体育收购中华网;冠城大通子公司拟收购Mirador公司股权;世联行拟合资设立公司;滨江集团拟出资参设两公司;鲁商置业子公司拟合资设立公司;电子城、世茂股份非公开发行股票获批。

政策新闻:国土资源部表示“十三五”时期将全面落实不动产统一登记制度;住建部将实行房产中介专项治理;深圳房产新政设三个月缓冲期;江苏新“地王”于苏州诞生;湖南采取多措施去库存;四川将实行差别化落户政策;合肥要求增加土地供应;河北出台限购新政;沈阳出台公积金贷款新政等;珠海将发布政策限制外地客投资;福州住房公积金暂停“商转公”。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交737万平米,环比下降28%;4月截至上周累计日均成交102万平米,环比3上月下降26.1%,较去年4月上升22.7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-31%、-21.8%、-38.8%,北上广深环比变化分别为:-43.2%、16.5%、-39.6%、-39.8%。14个重点城市3个月移动平均去化月数为8.7个月,环比下降0.7个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1391万平米,环比上升28.4%;年初至今累计成交2.27亿平米,同比下降13.9%。

申请时请注明股票名称