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房地产行业:银十楼市完美收官,二孩政策全面放开

发布时间:2015-11-03    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。本周大盘高开低走,震荡收跌0.88%,成交量呈缩小之势。本周国防军工上涨3%以上,领涨各行业;医药、钢铁板块跌幅达3%以上领跌。本周房地产板块下跌2.12%,跑输大盘。整体而言,我们继续看好下周地产板块的表现,主要机会仍然集中在中小市值个股。

地产板块普跌。本周房地产行业下跌2.12%,子板块普遍下跌。宝安地产复牌连续涨停,本周领涨;荣丰控股(000668)继续弱势表现,本周领跌。从各阵营情况来看,转型个股弹性较大,受大盘影响跌幅居前,行业龙头防御性凸显,跌幅最小。

楼市动态

成交:环比全线上升。银十最后一周,楼市成交完美收官。本周我们覆盖的45个城市成交860.02万平,环比上升16.46%。一线城市环比上升7.08%;二线城市环比上升19.38%;三线城市成交环比上升9.89%。

库存:环比全线下降。本周我们覆盖的23个城市库存14467.30万平,环比微降0.53%。一二三线库存环比下降0.51%、下降0.39%、下降0.89%。一线、二线城市库存同比为负且继续下降,三线城市库存仍高于去年同期。

去化:环比全线下降。本周我们覆盖的23个城市去化周期为49.46周,环比下降4.28%。一线城市为37.13周,环比下降3.80%。二线城市为为46.35周,环比下降4.57%。三线城市为107.84周,环比下降3.80%。房价:一线降温,二三线回升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13134元/㎡,环比降0.52%。一线城市房价为26732元/㎡,环比降2.86%。二线城市为9761元/㎡,环比升3.25%,三线城市为5022元/㎡,环比大幅升4.48%。

热点新闻

中共全会公报允许普遍二孩政策。全会公报指出:促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。(新华网)

投资建议

虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份,建议关注北辰实业、香江控股、保利地产。

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