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地产板块震荡上扬 多个城市住房和土地市场双双回暖

发布时间:2019-04-09 14:16    来源媒体:证券时报

地产板块9日盘中震荡走强,截至发稿,渝开发涨停,蓝光发展涨逾9%,华夏幸福涨逾8%,荣丰控股、南都物业涨幅超7%,新城控股涨逾6%,万科A涨幅超4%。

3月以来,多个城市住房和土地市场双双回暖,引发关注。近期,北京、成都、厦门等多个城市,二手房和新房成交持续回升、好于历史同期,热点城市房价预期也有所修复。销售回升等因素提振下,土地市场也出现改善迹象,土地溢价率快速抬升、流拍率大幅回落,部分城市土地成交规模较去年同期明显增加。

长江证券表示,细究来看,地产回暖主要集中在一线与部分热点二线,或与这类城市前期政策微调、刚需加速释放等因素有关。当前,一线城市商品房销售普遍改善,厦门、南京、宁波等区域核心二线成交也现回升。这类城市存在一些共同特征,即地产调控开启较早、刚需受抑制程度较深。去年底起政策微调下,刚需加速释放。

短期来看,地产销售和土地市场结构性回暖,有助于提振地产链相关需求;中长期来看,三线及以下城市压力仍在,未来演变仍需观察。近期,地产销售和拿地改善较为显著的宁波、南京等城市,多数位于华东地区,可持续关注地产链相关需求的表现。中长期来看,一、二线城市的溢出效应,更多体现在大都市圈周边的强三线城市,非都市圈低线城市压力仍然存在,未来演变仍需观察。

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