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荣丰控股2019年年度董事会经营评述

时间:2020-04-24 21:07    来源:同花顺

荣丰控股(000668)(000668)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

(一)房地产市场形势分析

2019年,面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面,我国坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,积极推动高质量发展,国民经济运行总体平稳,据国家统计局数据,全年国内生产总值99万亿元,比上年增长6.1%,符合预期目标。

2019年,房地产行业延续房住不炒定位,落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,政策调控更为精准有效,房地产市场总体运行平稳,全年全国房地产开发投资132194亿元,同比增长9.9%,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,商品房销售额159725亿元,增长6.5%。从以上数据看,销售增速同比下降幅度较大,销售面积增速跌入负值区间,市场整体降温明显,基本符合政策预期。同时,品牌企业整体竞争优势持续增强,截至报告期末,三强房企、十强房企、三十强房企、五十强房企、百强房企的权益销售额集中度分别为近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%,行业集中度加速提升,强者恒强态势更加突显。7月政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,涉房信贷政策继续收紧,行业政策短期内难有显著放松,预计未来不同城市分化格局愈加明显,有人口支撑的一、二线城市整体房价可能触底回升,部分三、四线城市受需求透支影响,价格或将进一步承压。

(二)项目所在区域行业形势分析

公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。

2019年,重庆市房地产市场总体平稳,商品房施工面积2.8亿平米,同比增长2.8%,其中住宅施工面积1.85亿平米,增长3.4%。商品房销售面积6104.68平米,下降6.6%,其中住宅销售面积5149.08万平米,下降5.1%,商品房销售额5129.42亿元,下降2.7%,其中住宅销售额4457.78亿元,增长0.3%。重庆房地产政策一直以来保持相对宽松,预计2020年政策方面仍

将以“稳”为主基调。公司重庆慈母山项目为低密度住宅产品,受市场波动影响较小,有较好的市场预期。

2019年,长春市住宅供应量为965.19万㎡,同比下降19.06%。成交量为975.36万㎡,同比上涨2.89%,住宅全年均价为9756元/㎡,同比上涨13.05%。商业供应69.24万㎡,同比下降39.2%。成交面积88.81万㎡,同比下降9.43%,全年价格11843元/㎡,环比下降17.14%。商业库存量309.79万㎡,同比下降5.13%。办公市场成交量为85.99万㎡,同比下降21.93%,均价为8707元/㎡,同比上升8.87%,办公库存量276万㎡,与去年持平。长春市场住宅供求趋于缓和,量价稳中有升,商业及办公产品库存量较大,长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅,主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,市场竞争压力较大。

(三)报告期内公司经营情况

1、经营指标完成情况

报告期内,公司共实现营业收入418,864,406.50元,同比增长68.58%;利润总额94,149,731.93元,同比增长472.88%;净利润36,647,705.01元,同比增长315.13%;截至2019年12月31日,资产总额2,713,537,312.07元,同比减少3.75%;归属于母公司所有者权益974,440,948.83元,同比增长14.78%。

2、项目建设情况

报告期内,长春项目顺利完成B、C、H座及地下室部分竣工验收,A座主体结构及幕墙工程完工;二次结构及机电安装大部分完成,预计2020年年底前实现项目整体竣工。

经与重庆市及南岸区政府相关部门协商、沟通,重庆慈母山项目完成控规调整工作,目前已换发新的建设用地规划许可证,项目地块内两户拆迁安置工作顺利完成,办理了土地移交手续,污水处理厂提标改造工程已全部完成,达到了设计要求,已通过验收。今年公司将集中精力解决土地出让合同的补充修订等问题,完善各项手续,为项目下一步的顺利推进扫清障碍。

新增土地储备项目

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、核心竞争力分析

经过十几年的发展,公司树立了较好的企业形象,也积累了丰富的技术、管理和开发经验,有较强的创新能力,体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面,产品设计、规划的理念超前,曾引领全国小户型风潮,集聚了一批在行业内具有较高水平的专业人士,人力资源储备充足,营销技术较为先进,管理团队经验丰富,企业文化独具特色,有较强的凝聚力和向心力。

公司主业明确,现有项目运营稳定,能够为公司提供良好的业绩支撑;公司财务状况良好,资产负债率较低,财务结构比较稳健;公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持,为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑;公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度,运营规范,为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。

报告期内,公司继续保持和强化上述优势,未发生明显变化。三、公司未来发展的展望

一、公司发展战略

2019年,房地产业运行平稳,增速下降,行业内分化加剧,规模效应不断发酵,品牌房企销售业绩显著提升,市场占有率不断提高,强者恒强态势更加突显,市场集中度加速提升,中小房企竞争压力增大,面临转型压力。未来公司将继续坚持差异化发展战略,整合有利资源,力争在局部区域或细分领域形成竞争优势,打造企业核心竞争力,提高市场地位,促进自身发展。在集中精力推进现有项目建设的同时,积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。

二、公司经营计划

2020年,公司将进一步健全内部治理和科学决策机制,完善内控体系及制度建设,优化公司业务流程,提高公司的经营管理水平,有效地控制经营风险,科学合理决策,提升公司规范化运作水平,保证公司持续稳定发展。

(一)继续全力推进长春国际金融中心项目开发建设,年底前实现项目整体竣工。运用灵活有效的营销方式,积极创新,实现项目销售签约金额2亿元。

(二)完成重庆慈母山项目前期准备工作,达到项目启动条件。

(三)年底前完成马鞍山农商行办公楼工程竣工交付。

(四)继续寻找优质资产,探索多元化发展模式,培育新的业绩增长点。

三、未来发展的风险提示及应对措施

(二)市场风险

长春市场住宅供求趋于缓和,量价稳中有升,商业及办公产品库存压力仍然较大,未来市场仍将以去库存为主。长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅,主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,市场竞争压力较大。公司积极创新营销模式,系统研究、挖掘客户需求,确保完成公司制定的销售目标,满足公司的业绩需要。