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荣丰控股2021年半年度董事会经营评述

时间:21-08-26 21:44    来源:同花顺

荣丰控股(000668)(000668)2021年半年度董事会经营评述内容如下:

一、报告期内公司从事的主要业务

(一)报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素

公司主营业务为房地产开发,经营模式以自主开发销售为主,主要产品为改善性住宅及高端办公物业。目前在售项目为长春国际金融中心,该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处,规划用地面积3.26万平米,总建筑面积29.15万平米,主楼高度为226米,为吉林省最高建筑。

报告期内公司主营业务、经营模式未发生重大变化。

(二)报告期内行业发展情况及公司所处的行业地位

报告期内,房地产行业延续“房住不炒”政策主基调,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。调控政策密集出台,信贷政策趋紧,随着疫情的负面影响逐渐消除,市场预期持续好转,热点区域热点城市房价仍有所上涨,各地政府落实城市主体责任,因城施策、综合施治,随着调控不断深入,房价涨幅被抑制,市场总体呈现平稳健康发展态势。报告期内,行业销售规模再创新高,国家统计局数据显示,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1―6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%,办公楼销售面积增长10.0%,商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1―6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额增长41.9%,办公楼销售额增长10.7%,商业营业用房销售额增长8.8%。行业内分化加剧,预计未来在“三道红线”新规及房贷集中度管理、集中供地等制度的约束下,中小房企发展举步维艰,行业集中度将加速提升。

报告期内,公司仅持有长春国际金融中心项目,整体规模较小。公司持有的重庆荣丰股权已全部转让给保利重庆公司,公司将在逐步对现有房地产业务进行剥离处置的基础上,注入盈利能力较强、市场空间广阔的医疗健康行业相关资产,实现主营业务转型,提高上市公司的盈利能力和持续发展能力,培育新的业绩增长点。

(三)项目所在区域行业形势分析

报告期内,长春市房地产政策以促进行业平稳健康发展为主,住宅市场新增供应405.7万平米,成交面积399.3万平米,同比上涨4.1%,成交均价8730元,同比上涨2.7%,办公市场供应面积44.82万平米,同比上涨124%,成交24.8万平米,同比下降11.93%,成交均价8282元/平米,同比上涨3.66%。长春市场住宅供求较为平衡,价格微涨,办公产品库存量较大,成交下滑,整体依旧呈现供大于求态势。长春国际金融中心项目目前主要为商办产品且定位较为高端,售价高于市场平均水平,市场竞争压力较大。

(四)报告期内公司经营情况

1、经营指标完成情况

报告期内,面对疫情影响及办公市场萎缩等不利因素,公司加大招商力度,引入多家大型金融机构入驻长春国际金融中心,上半年共实现营业收入36,493,418.44元,同比上升58.70%;归属于母公司的净利润-25,631,315.20元,同比下降58.44%;截至2021年6月30日,资产总额2,827,379,261.68元,同比增加7.95%;归属于母公司所有者权益918,461,953.74元,同比减少2.71%。

2、项目开发建设情况

报告期内,长春项目顺利完成主楼A座竣工验收,并于2021年4月8日取得长春市城乡建设委员会颁发的《建设工程竣工验收备案证》,至此,长春国际金融中心项目实现整体竣工验收。

3、业务转型情况

报告期内,公司积极推动重大资产重组工作,拟采用支付现金的方式购买盛世达持有的威宇医疗30.15%股权、以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资,同时长沙文超、新余纳鼎将其持有威宇医疗45.23%股权的表决权不可撤销地委托给上市公司,交易实施完成后,上市公司将实现对标的公司的控制,快速切入大健康产业。交易方案于2021年6月29日经公司十届六次董事会审议通过,并于2021年7月15日经公司股东大会审议通过。

新增土地储备项目

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目出租情况

土地一级开发情况

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

公司发展战略和未来一年经营计划与2020年度报告一致,具体可参见2020年年报。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

根据房地产经营惯例,公司子公司长春荣丰为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至报告期末长春荣丰尚存在阶段性担保责任的担保余额4832万元,此为阶段性担保,客户办理完房产证、完成房产抵押手续后我司担保责任即解除。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、核心竞争力分析 (一)具有较强的创新能力 经过二十多年的发展,公司积累了丰富的技术、管理和开发经验,有较强的创新能力,体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面,产品设计、规划理念超前,曾引领全国小户型风潮。 (二)稳定的管理团队 公司管理团队经验丰富,集聚了一批具有较高水平的专业人士,人员结构稳定,人力资源储备充足,企业文化独具特色,有较强的凝聚力和向心力。 (三)完善的治理结构 公司有完善的治理结构,“三会”运作规范,内部管理制度较为系统完整,内部控制程序覆盖经营活动的各个环节,起到了良好的监督促进作用,为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 报告期内,公司继续保持和强化上述优势,未发生明显变化。三、公司面临的风险和应对措施 (1)政策风险 房地产行业与国家政策导向紧密关联,受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大,预计下半年行业政策将延续“房住不炒”的主基调,现有监管政策短期内不会取消。公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题,提高公司抗风险能力。 公司完成收购后,威宇医疗将纳入合并报表范围,市场前景广阔,但随着“两票制”、带量采购等医改政策的逐步推进,高值医用耗材行业面临整合,行业内上市公司纷纷加大力度对产业链进行收购整合,以拓展业务规模,加强对终端渠道的控制。标的公司尽管在下游市场渠道覆盖、专业人才队伍及客户需求方面具备优势,但若不能维持并提高现有的竞争能力,则可能在未来的竞争及行业整合中处于不利地位。重组成功后,公司将给威宇医疗赋能品牌优势、资本优势,支持其主营业务更加迅速地向深度扩展,扩大市场规模,巩固其在行业中的领先地位,同时向上下游产业链拓展延伸,具有较好的发展前景和潜力。 (2)市场风险 长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大,成交下滑,整体依旧呈现供大于求态势,长春国际金融中心项目目前主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,市场竞争压力较大。公司积极创新营销模式,系统研究、挖掘客户需求,确保完成公司制定的销售目标,满足公司的业绩需要。 (3)重组后的整合风险 公司完成收购后,将进入新的业务领域,但上市公司与标的公司在业务体系、组织结构、管理制度、文化认同等方面均存在差异,能否顺利实施整合存在不确定性,可能无法达到预期效果,甚至可能会对上市公司乃至标的公司原有业务的运营产生不利影响,上市公司将延续业务团队的经营管理,保持业务发展的稳定性,同时加强与标的公司沟通,相互适应,促进融合。