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荣丰控股2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-27 19:42    来源:同花顺

荣丰控股(000668)(000668)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述(一)房地产市场形势分析报告期内,受疫情及国际贸易萎缩影响,我国经济增速出现负增长,经济下行压力加大,货币金融环境整体较为宽松。疫情对房地产市场运行也造成较大冲击,据国家统计局数据显示,1—6月份,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。为应对疫情带来的影响,我国宏观政策逆周期调节力度明显加大,各地方政府在坚守“房住不炒”定位的同时,因城施策更加灵活,房地产市场一季度整体较为低迷,二季度叠加疫情缓和、经济复苏及需求释放等因素,市场持续恢复,部分热点城市楼市升温明显,二三线城市楼市也基本回归正轨。(二)项目所在区域行业形势分析公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。2020年上半年,重庆市住宅类用地成交68宗,面积644.1万平方米,综合楼面均价6172元/平方米;全市商品房施工面积2.44亿平方米,同比下降2.8%,其中住宅施工面积1.62亿平方米,下降1.2%。商品房销售面积2728.33万平方米,同比下降13.3%,降幅较一季度收窄21.3个百分点,其中住宅销售面积2110.77万平方米,下降21.5%,降幅较一季度收窄18.6个百分点。商品房销售额2155.48亿元,同比下降17.7%,降幅较一季度收窄21.3个百分点,其中住宅销售额1787.65亿元,下降21.5%,降幅较一季度收窄20.9个百分点,公司慈母山项目所在地南岸区成交3850套,成交均价14372元/㎡,从以上数据可以看出,重庆市房地产市场已逐步克服疫情影响,快速恢复,预计下半年重庆市住宅市场总体上仍会保持平稳健康发展态势。重庆慈母山项目为低密度住宅产品,受市场波动影响较小,有较好的市场预期。上半年受疫情影响,长春市房地产市场下滑幅度较大,政府出台了多项政策措施,缓解企业压力,包括降低预售申请资格、放松监管资金、延长开发资质有效期限,以及公积金和人才奖励政策等,同时加大了对楼市乱象的整治力度,在“房住不炒”的基调下,房地产市场整体保持平稳发展。上半年住宅土地成交占地面积394.6万㎡,同比上涨62.3%,成交楼面价3698元/㎡,同比上涨38.3%;商品房成交面积380.8万㎡,同比下降30.3%,成交均价9429元/㎡,同比下降3.2%。2月份受疫情影响明显,供求量严重下降,3-6月份市场逐渐有所回升,但成交均价持续走低,价格上涨乏力。预计2020年下半年长春市场仍将以稳为主,调控政策出台的可能性较小。长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅,主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,市场竞争压力较大。(三)报告期内公司经营情况1、经营指标完成情况目前长春项目主要为商办产品,长春市场同类产品库存量较大,下游需求不足,同时叠加疫情的负面影响,导致公司销售收入下降幅度较大。报告期内,公司共实现营业收入22,995,472.53元,同比下降92.60%;归属于母公司的净利润-16,177,354.19元,同比下降124.77%;资产总额2,706,389,956.25元,同比减少0.26%;归属于母公司所有者权益942,480,440.59元,同比减少3.28%。累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、公司面临的风险和应对措施 (一)政策风险 房地产行业与国家政策导向紧密关联,受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大,预计下半年行业政策将延续“房住不炒”的主基调,以“稳”为主,现有监管政策短期内不会取消。公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题,提高公司抗风险能力。 (二)市场风险 长春市场商业及办公产品库存量较大,下游需求不足,叠加疫情的负面影响,去化压力较大,未来市场仍将以去库存为主。长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅,主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,市场竞争压力较大。公司积极创新营销模式,系统研究、挖掘客户需求,确保完成公司制定的销售目标,满足公司的业绩需要。 三、核心竞争力分析 经过二十年的发展,公司树立了较好的企业形象,积累了丰富的技术、管理和开发经验,有较强的创新能力,体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面,产品设计、规划的理念超前,曾引领全国小户型风潮,集聚了一批在行业内具有较高水平的专业人士,人力资源储备充足,管理团队经验丰富,企业文化独具特色,有较强的凝聚力和向心力。 公司主业明确,在建项目及土地储备区位优势明显,运营稳定,能够为公司提供较好的业绩支撑;公司财务状况良好,资产负债率较低,财务结构比较稳健;公司主要股东和关联方在资金等方面提供了有力的支持,为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑;公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度,运营规范,为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 报告期内,公司继续保持和强化上述优势,未发生明显变化。