荣丰控股(000668.CN)

荣丰控股2019年半年度董事会经营评述

时间:19-08-27 20:23    来源:同花顺

荣丰控股(000668)(000668)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述(一)房地产行业形势分析2019年上半年,全国经济运行继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进发展态势。据国家统计局数据,上半年国内生产总值45万亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。但国内外经济形势依然复杂严峻,全球经济增长放缓,外部不确定因素增多,经济面临新的下行压力。房地产行业延续“房住不炒”的政策主基调,行业整体发展平稳,开发投资增速仍处高位,商品房销售面积基本平稳,销售金额小幅回升,各地落实一城一策、城市主体责任的长效调控机制,城市间分化加剧,同时行业集中度全线提升,强者恒强的市场格局愈加明显。7月30日中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,预计下半年房地产市场仍将以稳为主。(二)项目所在区域行业形势分析公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。长春市上半年商品房市场成交面积544.4万平米,同比增加26%,成交均价9692元/㎡,同比上涨11%。其中,商业产品成交39.8万平米,同比下降13.5%,成交均价13561元/㎡,同比上升10.67%;办公产品成交38.4万平米,同比下降12.3%,成交均价8851元/㎡,同比上升14.71%。商业及办公市场存量仍然较高,市场压力较大。上半年重庆土地市场较为活跃,主城区范围内共成交土地92宗,楼面均价突破6800元/㎡,与2018下半年相比增加了1200元/㎡。房地产市场总体平稳,上半年全市商品房销售面积3145.13万平方米,同比下降9.9%,其中住宅销售面积2687.74万平方米,下降8.3%。商品房销售额2619.84亿元,下降5.3%,其中住宅销售额2276.91亿元,下降2.3%。重庆荣丰慈母山项目位于南岸区鸡冠石镇,规划用地面积46.26万平米,总建筑面积约33.4万平米,目前尚未开工建设。(三)报告期内公司经营情况报告期内,公司全力推进长春国际金融中心项目建设与销售,共实现营业收入310,666,428.08元,同比增长220.71%;净利润65,320,285.76元,同比增长1263.87%,报告期内,公司营业收入主要来自于长春项目。报告期内无新增土地储备。 十、公司面临的风险和应对措施(一)政策风险房地产行业与国家政策导向紧密关联,受政策影响较大,行业内竞争更加激烈,行业集中度加速提升,中小房企的生存空间进一步受到挤压,公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题,提高公司抗风险能力。(二)市场风险因长春项目定位为高端商业地产,售价高于当地市场平均水平,可能对项目销售有较大影响。公司积极创新营销模式,系统研究、挖掘客户需求,确保完成公司制定的销售目标,满足公司的业绩需要。(三)土地储备不足风险目前房地产行业集中度加速提升,强者恒强态势凸显,公司土地储备较少,整体规模偏小,参与土地市场竞争压力较大。未来公司将继续依托现有项目,整合有利资源,积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。 三、核心竞争力分析(一)创新能力较强。经过十几年的发展,公司积累了丰富的技术、管理和开发经验,通过产品设计、规划理念持续创新,结合自身特点,扬长避短,不断推出个性化、高质量的产品,在激烈的市场竞争中实现可持续发展。(二)人才队伍整体素质较高。公司牢固树立以人为本的管理理念,重视人才的“选、用、育、留”,完善激励考核机制,充分发挥人力资本的作用,集聚了一批具有较高水平的专业人士,管理团队经验丰富,人力资源储备充足,为公司的可持续发展奠定了基础。(三)治理结构及风险控制体系较为完善。近几年来,公司下大力气规范董事会运作,优化董事会结构和功能,充分发挥独立董事在公司重大决策中的作用。强化监事会职能,保障监事会监督治理机制正常运转。加强和完善公司内部控制体系建设,建立了专职内部审计队伍,覆盖公司经营的所有业务环节,为公司规范运营提供了有力保障。